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Documentazione

e notizie necessari per il trasferimento di immobili

 

 

Persone Fisiche

Documenti di identità e codici fiscali
Estratti atto di matrimonio

 

 

Persone Giuridiche

Statuto dell’ente
☐ Eventuali delibere dell’assemblea o del consiglio di amministrazione, se necessari

 

 

 

Fabbricati

Titoli urbanistici abilitativi (concessioni edilizie, licenze edilizie, permessi di costruire, condoni)
☐ Attestato di prestazione energetica
☐ Certificato di agibilità/abitabilità
☐ Stato degli impianti e certificazione di conformità degli impianti da consegnare all’acquirente
In caso di credito d’imposta per l’acquisto della prima casa: copia dell’atto di acquisto della precedente abitazione e del contratto di ritrasferimento della stessa
Per immobili di nuova costruzione venduti dall’impresa costruttrice: Assicurazione decennale

 

 

Terreni

Certificato di destinazione urbanistica (facoltativo se si tratta di donazioni in linea retta)
Per i terreni agricoli: Consenso degli affittuari del fondo e dei proprietari dei fondi confinanti se si tratta di coltivatori diretti

 

 

Tutti gli immobili

Titolo di provenienza (atto; denuncia di successione; pubblicazione di testamento); se l’immobile è stato costruito dal venditore occorrono i titoli relativi al suolo. Se la provenienza è una successione per legge occorre produrre lo stato di famiglia originario del de cuius.
☐ Eventuale contratto preliminare con estremi di registrazione
In caso di accettazione tacita: Certificato di morte

 

 

Notizie

Confini degli immobili
☐ Prezzo e modalità di pagamento
☐ Dati dell’agenzia immobiliare (se ci si è avvalsi dell’attività di mediazione) ed estremi dei pagamenti fatti all’agenzia dal venditore e dall’acquirente
☐ Esistenza di un condominio e del relativo regolamento con dichiarazione dell’amministratore che non ci sono situazioni debitorie pendenti
☐ Eventuale diritto a detrazioni fiscali per ristrutturazioni da parte del venditore
In caso di plusvalenza: Calcolo dell’imposta sostitutiva

 

 

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Documenti necessari per trasferimento immobili a titolo oneroso